خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه با خانه های مقرون و به صرفه آن برای کسانی که دنبال خانه ای هستند که آن چنان هزینه ای نداشته باشد بسیار مناسب است.

خانه های ترکیه نسبت به خیلی از کشور های دیگر ارزانتر است و همچنین اکثر مردم ترکیه رفتار مهربانانه و صمیمی ای دارند که این نکته باعث می شود شما به راحتی بتوانید با آنان رابطه دوستانه برقرار کنید.

ترکیه دارای یک رشته از شهر های ساحلی و استراحتگاه های خاص است و این امر باعث شده است خانه های ترکیه مورد توجه عموم باشند.

اما اگر قصد خریدملک در ترکیه را دارید، لازم است بدانید که گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه استانبول است و در لیست Global Property Guide از بین 94 شهر دنیا در رتبه 39 قرار دارد.

خرید ملک در ترکیه برای کدام قشر از ایرانیان مناسب است؟

1. بیشتر از همه برای آن قشر از هم وطنانمان که دارایی های کافی ای دارند و خریدملک در ترکیه جزء کوچکی از دارایی های آنان می شود.
2. قشر دوم کسانی هستند که از لحاظ کاری به وضعیت ثابتی در ترکیه رسیده اند و توانسته یا از طریق ثبت شرکت در ترکیه و یا از طریق کار در شرکت های ترک درآمد مناسبی برای خود دارند.
3. و قشر سوم کسانی هستند که از طریق کردیت یا تسهیلات خرید ملک در ترکیه را انجام دهند که در این حالت با توجه به پرداخت 20 الی 30 درصدی کل مبلغ ملک مابقی را طی 10 سال پرداخت خواهد کرد.

مزایای خرید ملک در ترکیه

• شما می توانید با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید.
• با پاسپورت ایرانی تنها می توانید 90 روز در ترکیه زندگی کنید، برای ماندن در ترکیه بیشتر از 90 روز لازم است کارت اقامت ترکیه را از اداره مهاجرت دریافت کنید.
• دولت ترکیه برای تسهیل شرایط اقامتی و تشویق بیشتر اتباع دیگر کشور ها برای سرمایه گذاری در ترکیه، اقدام به ارائه کارت اقامت یک ساله به خریداران ملک در ترکیه نمود که این زمان در سال 2017 به دو برابر افزایش یافت.

مواردی که در هنگام خرید ملک در ترکیه باید آن ها را رعایت کنید

• خرید ملک در ترکیه باید با آگاهی کامل و کسب اطلاعات لازم انجام شود. قبل از خرید ملک در ترکیه برای این که گرفتار کلاهبرداران نشوید ابتدا با مشاورین الیت تماس بگیرید. مشاوران ما در الیت تمامی آگاهی های لازم در خصوص خرید ملک را به شما خواهند داد.
• قوانین خرید ملک مربوط به خارجیان هر ساله عوض می شود سعی کنید حتما با یک مشاور حقوقی آگاه مشورت کنید تا گرفتار نشوید.
• باید این نکته را در نظر داشته باشید که نمی توانید بیش از 30 هکتار ملک در ترکیه را خرید و فروش کنید.
• همچنین برخی از مناطق در ترکیه، خرید و فروش ملک در آن جا توسط خارجیان ممنوع می باشد.
• دقت کنید که ملک خریداری شده مطعلق به شهرداری نباشد و یا غیر قانونی ساخته نشده باشد.
• در هنگام پرداخت مبلغ خانه، سعی کنید هزینه را به خود مالک تحویل دهید نه دلالان وغیره. همچنین سعی کنید انتقال وجه را از طریق اینترنت انجام دهید. اگر این امکان وجود نداشت و مجبور شدید هزینه را به صورت نقدی پرداخت کنید حتما رسید معتبر دریافت کنید.
• قبل از پرداخت هزینه حتما چک کنید که خانه هزینه از قبل مانده ای مانند: آب، برق ، گاز و… نداشته باشد.
• همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک چک کنید نام شخص دیگری به عنوان مالک نوشته نشده باشد و خانه در رهن و یا اجاره شخص دیگری نباشد.
• چک کردن موارد ذکر شده از عهده خریدار عادی خارج است و حتما باید مشاور حقوقی و یا شخص آشنا با قوانین موارد بالا را چک کند.

راه های خرید ملک در ترکیه

شما برای خرید ملک در ترکیه دو راه دارید، ابتدا آن که ملک را پیش خرید کنید و یا آن که به صورت آماده ملک را بخرید.

فرایند خرید ملک در ترکیه

خریدار باید تابع یکی از کشور های مجاز برای خرید ملک در ترکیه باشد.

شهروندان ایرانی مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.

درخواست

مالک و یا وکیل قانونی خریدار بتدا باید درخواست خود را مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را قبل از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مشخص شده، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.

مدارکی که برای انتقال سند مورد نیاز است:

• نامه تاییدیه سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با آدرس کامل، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات کامل و یا سند ملک مورد نظر
• پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
• ارائه بیمه نامه اجباری زلزله برای آپارتمان، ویلا، خانه، دفتر و..
• یک قطعه عکس 4*6 فروشنده
• دو قطعه عکس خریدار که حداکثر باید برای یک ماه پیش باشد.
• حضور مترجم رسمی و همزمان دو شاهد در صورت عدم صحبت کردن هردو طرف به زبان ترکی استانبولی
• در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

موارد الزامی در مورد وکالت نامه

اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه باشند، وکالت نامه باید توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد.

گر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 باشد، احتیاج به ارائه دادن نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد. (کشور ایران عضو این معاهده نمی باشد)

اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ 5 اکتبر 191 نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایس همراه با ترجمه رسمی به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

شهر های مناسب برای خرید ملک در ترکیه

در حقیقت استانبول و آنکارا جزو کلان شهر های ترکیه و می توان گفت هزینه های زندگی در این دو شهر اندکی بالا است.

اما شما می توانید در این شهر ها و در شهر های دیگر خانه هایی با امکانات خوب و قیمت های مناسب تهیه کنید. این نشان دهنده قیمت مناسب خانه در ترکیه به پول ایران است.

همچنین دولت ترکیه تدبیر های ویژه ای برای مناسب نگهداشتن قیمت خانه ها در ترکیه اندیشیده است تا مهاجران بیشتری جذب این کشور شوند و این امر باعث شده تا قیمت خانه در ترکیه به پول ایران بسیار بهتر از قیمت خانه در داخل کشور باشد و اکثر ایرانی ها با آگاهی به این موضوع، تصمیم به خرید خانه در ترکیه می گیرند.

کدام خانه ها در ترکیه ارزش خرید دارند؟

در مجتمع هایی که معمولا با سلیقه ایرانیان نیز جور باشد می توان در مناطقی مانند اسن یورت، باهچه شهیر سوییت و یا خانه هایی با 35 متر مفید، با 150 هزار لیر پیدا کرد.

البته این مورد را در نظر بگیرید که با همین هزینه می شود خانه بزرگتری نیز تهیه کرد اما بافت محلی و عدم سازگاری با فرهنگ ایرانی باعث می شود تا در ابتدای ورود ایرانیان عزیز زندگی در یک سوییت 35 متری را به خانه 60 متری ترجیح بدهند.

قیمت خرید ملک در ترکیه

اگر قصد خرید ملک در این کشور بزرگ و زیبا را دارید باید بدانید که بزرگترین و گرانترین شهر ترکیه استانبول است و امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهر های گران دنیا تبدیل شده است.

استانبول

میانگین قیمت برای هر متر آپارتمان در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9/5 میلیون تومان) است.

گرانترین منطقه استانبول بشیکتاش با 10646 لیر (می توان گفت تقریبا 25/5 میلیون تومان) و در منطقه بشیکتاش گران ترین محله Bebek با میانگین قیمت 118 میلیون تومان است.

در واقع Bebek گرانترین منطقه ترکیه محسوب می شود که در بخش اروپایی استانبول در کنار تنگه بوسفور قرار دارد.

میانگین قیمت در هر متر مربع آپارتمان در انکارا دومین شهر بزرگ ترکیه 1861 لیر و گرانترین منطقه آنکارا با متری 2572 لیر می باشد.

متوسط قیمت خرید ملک در ازمیر 3036 لیر و منطقه چشمه با 5562 لیر در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.

میانگین قیمت در هر متر مربع در منطقه فاتح که یکی از مراکز ایرانیان و شامل منطقه های تاریخی و توریستی و همچنین تجاری از جمله آکسارای است 4168 لیر (10 میلیون تومان) می باشد. (بنا های این منطقه عموما کهنه ساز می باشند)

میانگین قیمت در هر متر مربع در منطقه بیلیکدوزو استانبول 2646 لیر که حدود 6 میلیون و 350 هزار تومان می باشد این منطقه یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در حوزه ملک می باشد.

میانگین قیمت در آنتالیا 2101 لیر و گران ترین منطقه در شهر کونیالیتی با قیمت 3214 لیر است.